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天上真的能掉馅饼?免费装电梯、还免费用30年,真有这回事?

“免费加装电梯,还许诺30年内不收取相关费用。天上还真的能掉馅饼?”近日,一家电梯公司推销员向市民张红征询是否有同意安装电梯的意愿,并一再强调免费加装,“这到底是真是假?”

 困惑:免费装电梯、政府扶持,真有这回事?

张红家住天桥区某单位宿舍,整个宿舍区只有四栋二十多年历史的六层老楼。随着济南既有住宅加装电梯事业的推广,近半年来,隔三差五便有电梯加装公司来这个老小区推广宣传。本已见怪不怪,可前几日,来小区做推广的一家电梯公司,却让张红匪夷所思。

“他们许诺30年内不收取相关费用。这等好事,总觉得不是真的。”电梯公司推销员在统计张红等业主是否同意安装电梯的意愿,还一再强调自己公司的“免费加装、业主不需掏一分钱”的模式,并宣称该项目是政府扶持项目。

“天上还真的能掉馅饼?”乍一听如此福利,张红大为心动。可细琢磨,她总觉得不大对劲。她打听过,目前,在济南加装一部电梯的市场价约五十万,除去政府补贴,业主大约还需支付二三十万。“即便是电梯公司领补贴,电梯公司还需要支付30多万,而且30年内不收取相关费用。不赚钱,他们图啥?”

经过邻里间的一番讨论,邻里间普遍感觉不太靠谱,决定暂缓一事,“还是谨慎一点吧。”张红说。

“有人让我们签字,告诉我们可以免费安装电梯,就是不知是真是假。”槐荫区幸福街风荷苑小区的程女士等业主也遇到类似情况。因为电梯公司喊得口号是“无偿建设”,所以很快便引起小区众多业主的讨论。

“是不是就是以租代建那种模式?但那也是按次收费,并不是完全不花钱。”能免费加装电梯,程女士等业主固然高兴,可并没有因此冲昏头脑。“他们宣称是政府扶持的助老项目,可小区里从未贴过公告,也没有出示相关合同,小区物业、社区也都没出面过,不免让人起疑心。”

企业自发商业行为,社区、街道办没参与

“他们只是上门统计信息,也没有留宣传册,说是后期还会过来。”当问及哪家电梯公司,张红、程女士等业主皆表示,因缺乏电梯知识且时隔几日,对于这些电梯公司名字已印象模糊,导致电梯公司相关信息无从查起。

15日,上述两个小区相关物业工作人员均表示并不知情。“电梯公司人员上门推销,我们并不知情,他们没有跟我们进行过接洽。”至于电梯公司提到的助老项目,该工作人员表示并不知情,“有可能是电梯公司在摸底,但真正执行还是需要业主们同意才可以。”

“这是他们公司行为,社区、街道办并未参与,也并不知情。”槐荫区匡山街道办事处相关工作人员表示,老旧小区申请加装电梯,需本单元所有居民共同签字后递交书面申请到居委会及街道办事处,最后报到房管局进行备案,在房管局及办事处指导下进行电梯加装事宜。

“这可能是电梯公司的一种个人商业行为,建议市民谨慎处理,避免上当受骗。因为从国家到地方政策,并没有出台免费安装电梯的政策。”济南住建部门相关工作人员表示,目前济南市居民小区增设电梯需按照《济南市既有住宅增设电梯办法》执行,相关办法对于居民增设电梯给予一定的财政补助,但并没有任何免费安装电梯的政策。

此前,记者也曾就“共享电梯”、“以租代建”的加装模式咨询济南市房管部门相关负责人。对此,该负责人也表示,相关项目是一种企业商业行为,政府并不宜过多参与其中,“我们只能是规范加装电梯的相关程序,让加装电梯电梯工作有序开展”。

未来不可控因素多,市民虽期待但也顾虑

目前随着 “企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案在国内不少城市试点,济南不少老旧小区业主也翘首以待。“按次收费,不用一下子掏那么多钱,我觉得挺好。”尽管自家单元楼的电梯加装工程已经开工,阳光舜城业主刘女士认为,相对于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式,自己更青睐这样“细水长流、慢慢花钱”的模式。

但与张红一样,不少市民对于免费加装电梯一事心存疑虑。李先生一家三口和80多岁的婆婆住在南全福小区的高楼层,“我们这个单元,几乎每户都有老人,大家在微信群已经开始讨论加装电梯的事。”他说,但通过免费方式加装,业主仅有电梯“使用权”而无“所有权”,且合同是几年一签的,未来不可控性高。

“楼上有老人还打算等等,希望用这种模式。可万一之后公司加价,或者收不齐费用把电梯一停,对按时交费的业主来说不公平。”思前想后,李先生所在单元楼的业主门,还是一致打算“业主自筹”,集资50万加装电梯。

青后小区四区某单元楼业主林先生也透露,该单元楼早在一年前便计划加装电梯,但因一位业主反对而卡壳。而该业主反对的理由便是——等免费加装电梯项目来济南落地。 “免费安装,但那是人家的,以后怎么用,还得人家说了算。而且等了快两年了,从没听过哪个正规大厂家搞这个项目。”

 业内人士不看好 免费加梯回本时间太长

其实不仅仅是居民遇到类似事件,济南市不少电梯加装公司也遇到了类似的项目合作邀请。山东正迅电梯有限公司总经理汤修贵称,在本地同行业交流群内,近期也频繁出现“500台、1000台旧楼加装电梯项目的合作,也同样宣称是政府助老项目”等类似信息,“济南两年才装三四百部电梯”。

“类似的项目明显就是假的,打着助老的旗号。”汤修贵称,老楼加装电梯本质上仍是业主的自发行为。

汤修贵介绍,该电梯公司免费加装电梯、居民按次收费的“以租代建”模式虽然在国内个别城市尝试,但从市场角度来说,该模式并没有,“如果效果好,全国市场早已推广开来,可现在寥寥无几”。

“前期投入资金太大,而且资金回笼周期太长,一般企业根本做不来。”汤修贵表示,即便是大规模推广安装,也需要资金实力十分雄厚的企业来承办,而济南市场难寻这样的企业。他说,成百部的电梯,需要的建设、维护等资金,都是以千万元计算的。“目前,济南加装电梯市场,都是一些规模比较小的公司,难以承办。”

“要看看企业的营业执照、相关资质等。如果对方要求业主先缴纳押金,业主便要多留个心眼。” 北京大成律师事务所(山东分部)律师事务所律师李友震表示,加装电梯是一个长期的过程,从前期准备,到施工过程,再到投入使用后的维保管养,时限可长达二十余年。

“这中间会产生安装费用和长期的维保、维修费用。业主与企业签订合同时,产权归属、各项费用、合同时限、到期后续签相关事宜、电梯日常管理由谁负责、维保公司是哪一家、电梯损坏如何处理等等,都需要具体体现在合同中。”李友震说,涉及电梯内产生的经济效益,亦要在合同中约定清楚,避免日后出现纠纷。